樓層選擇多少層最好 高層選樓層技巧

隨着樓市調控的不斷收緊,房價已經開始逐漸穩定下來,人們的買房邏輯也逐漸發生轉變。在過去房價持續上漲的時候,人們更加重視房子的投資價值,依靠房子的投資價值來獲得一定的收益,不過從目前的樓市環境來看,住房的投資價值已經越來越低,投資房產的風險變得越來越高。

對於現在的購房者來說,相比投資房產,更應該從居住的角度來買房,選擇真正居住體驗好的住房才是購房者真正關心的問題。如何才能選擇居住體驗好的住房呢?

購房者需要考慮多方麪的因素,首先從住房的外部因素來說,小區週邊的生活配套設施要完善,能給日常生活帶來很大便利;住房附近不能有化工廠、加油站、高架橋、高壓線等影響居住的建築;另外住房最好靠近地鐵站,齣行會更加方便。

然後是住房的一些內部因素,比如戶型是否適宜居住,小區的景觀環境怎麼樣,小區的物業服務水平如何等。當然在買房的過程中,還有一項因素是不可忽視的買房因素,就是樓層的選擇,現在高層住宅是最主流的住宅,而高層住宅的樓層數比較多,如何在衆多樓層中選擇最適閤自己居住的樓層也是非常關鍵的。

提到樓層的選擇,很多人就會聯想到一些選擇樓層的選擇原則,比如一些寓意不好的樓層,4層、8層、14層、18層等,另外8~12層也被很多人認爲是“揚灰層”。事實上這些選擇樓層的原則並不科學,就拿樓層寓意來說,寓意並不影響實際的居住體驗,如果堅持樓層寓意的話,反而會錯過一些真正的好樓層。還有就是“揚灰層”,並沒有什麼科學依據,目前已經被很多學者證實是造謠。

事實上,上文中提到的這些選樓層原則都是不正確的,甚至是錯誤的,如果購房者想要真正選擇居住體驗好的樓層,就不要受到這些買房觀唸的影響。對於購房者來說,如何才能選擇到真正居住體驗好的樓層呢?內行建議:堅持“選三不選二”的選擇。

買三:購房者可以根據自身的實際情況,選擇3類適閤自己的樓層。

第一,如果購房者喜歡較高樓層,喜歡好的採光、通風和視野條件,優先選擇1/3到2/3之間的樓層。高層住宅相比多層住宅來說,採光、通風和視野條件是鉅大的優勢,不過這也僅限於高樓層,低樓層享受不到這樣的優勢。低樓層容易被其他高層住宅遮擋,因此不管是採光、通風還是視野條件都非常差。

如果購房者真的喜歡較高樓層的話,最好選擇1/3到2/3之間的樓層,假如一棟樓有33層,那麼1/3到2/3之間的樓層指的就是12~22之間的樓層。這類樓層是公認居住體驗最好的樓層,相比低樓層擁有更好的通風、採光和視野條件,衕時也不會受地麪譟音的影響;相比太高的樓層,也不會齣現風過大、水壓不足、日照過強的缺點。總而言之,這類樓層適閤大多數居住者選擇,隻要沒有什麼特殊的要求,這類樓層就是最適閤選擇的樓層。

第二,如果購房者追求大空間,衕時買房預算比較充足,可以選擇一樓帶花園或者頂樓帶閣樓的房子。大多數情況下筆者都不建議購買一樓和頂樓的房子,一樓住房視野條件差,通風和採光效果不好,還時常伴隨着潮溼和蚊蟲的問題,確實不適閤居住;而頂樓存在鼕天風太大、夏天日照過強的問題,當然還有人們最關心的漏水和滲水的問題。

雖然一樓和頂樓都有各自的缺點,並且這些缺點對於居住體驗也有很大的負麪影響,但是如果一樓帶院子或者頂樓帶閣樓的話,這些缺點就會被人們拋諸腦後。事實上不管人們多麼不喜歡一樓和頂樓,但是帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓,始終是價格最貴衕時最受歡迎的樓層,因爲閣樓和院子都相當於擴展了居住空間,這在繁華擁擠的城市中是非常關鍵的。不過如果購房者想追求帶花園的一樓以及帶閣樓的頂樓,一定要準備充足的資金,因爲這兩個樓層比其他樓層要貴很多。

第三,如果購房者傢中有齣行不便的老人和小孩,盡可能選擇較低的樓層。雖然現在新建的高層住宅都有電梯,電梯基本上解決了齣行的問題,但是電梯也有齣現故障的時候,如果居住在特彆高的樓層,遇到電梯故障的時候將會無法齣行,年輕人偶爾爬一次幾十層的高樓沒有問題,但是如果傢中居住有老年人和小孩的話,他們可能就會無法齣行,爲了保證老人和小孩的齣行,盡可能選擇低一點的樓層。不過還是要避開1~3層這樣太低的樓層,居住體驗確實很差,盡可能選擇4~10層的房子,雖然需要爬樓梯,但是偶爾爬一兩次也不算太累。

不買二:購房者需要避開以下2個樓層。

第一,設備層。設備層就是用來專門放置設備的樓層,因爲一棟樓想要正常運行的話,需要很多支撐樓棟運行的設備,這些設備都會被集中放置在一個樓層中,這個樓層也被稱爲設備層。大多數情況下,爲了盡可能減小設備層對日常居住影響,設備層通常會在頂層或者地下一層,不過現在幾十層的高層住宅需要多個設備層,這也就意味着在高層住宅中,有些設備層會設置在中間樓層,對於購房者來說,買房的時候要盡可能避開設備層。

設備層中有大量的設備,這些設備在運行的過程中會產生一些譟音和震動,這都會對居住在設備層的業主產生不小的影響,特彆是晚上夜深人靜的時候,設備層產生的譟音或者震動會影響休息,總之,設備層是購房者在買房的時候需要避開的樓層。

第二,腰線層。腰線是樓棟中非常特殊的存在,開發商爲了提高樓棟的美觀程度,會在樓棟錶麪設置腰線,這樣就可以增加樓棟的層次感和立體感,對於房產銷售有很好的作用。當然除了美觀裝飾之外,腰線本身並沒有什麼特彆的作用,相反腰線的存在還會影響腰線層正常的居住。

首先腰線會佔據一定的空間,使得腰線層的窗戶比正常窗戶更窄一些,窗戶變窄自然會影響室內的通風、採光和視野條件,進而影響實際的居住體驗;衕時腰線本身是外凸的裝飾品,也會對室內的採光和通風產生一定的負麪影響;此外腰線上麪容易積水,長期的積水會齣現滲水甚至漏水的問題,不僅影響腰線層的美觀,衕時也可能對室內產生負麪影響。


最後筆者想給打算買房的人一些樓層選擇的建議,樓層的選擇一定要以居住體驗爲首要目標,保證好的居住體驗是最關鍵的。購房者根據上文中“買三不買二”的選樓層原則,再結閤自己的實際情況,基本上可以選擇到適閤自己居住的好樓層。

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